在风水学中，凶宅指因环境、结构或历史等因素，对居住者运势、健康等产生负面影响的房屋。了解风水凶宅的特征，能帮助人们避开潜在风险，选择适宜的居住环境。
若住宅曾发生自杀、命案、火灾等不幸事件，易积聚不良气场，被认定为凶宅。即便重新装修，也可能存在隐患，入住后可能引发各种问题，如家人健康欠佳、频繁争吵等。
靠近阴气重地：传统风水学认为，坟墓、墓地、火葬场、医院等场所阴气较重，附近的住宅易受不良气场影响。比如坟场附近的房子，长期居住可能使居住者精神状态变差，运势起伏不定。
道路直冲：当道路直接朝向住宅正门，形成直冲煞，虽可能带来财运，但负面影响更大，易导致家中争吵不断、家人患病甚至早夭。
尖角建筑相冲：烟囱、铁塔、寺庙等尖角建筑形成的切割气场，会对居住者产生不利影响，致使家中矛盾频发、关系紧张。
朝向与布局失调：住宅朝向和内部格局若不符合科学及风水学理论，会影响居住者身心健康。例如，卧室门正对厨房门，可能导致家人关系不和睦，影响家庭和谐。
空间布局怪异：房间形状不规则、有缺角，或布局过于拥挤、狭窄，会让人感觉压抑，影响居住者的情绪和心理状态，长期下来可能对健康产生不良影响。
与主人命卦不合：八宅学中，东西四命与东西死宅相混，布列飞星时凶星相克，吉星难以发挥作用，会被定位为凶宅。
气场不稳定：一些住宅可能因装修材料、家具材质等原因，散发奇怪气味或产生不稳定气场，使人感到不适，影响居住者的情绪和睡眠质量。
天斩煞：两栋高楼之间空隙狭窄，房屋正对狭窄空隙，形成天斩煞。风从高楼间呼啸而过，形成强烈风压，干扰房屋气场，居住者易感到压抑，事业受阻，健康也可能出现问题。
反弓煞：门前道路呈弧形，房屋在弧外侧，如同被弓箭直射，居住者易遭遇灾祸，财运、健康等方面受影响。
火烧天门：厨房在西北乾宫，形成火烧天门格局，对男主人不利，可能导致男主人运势不佳，家庭关系紧张。
动物反应异常：猫狗等动物对环境变化敏感，若它们在新居表现异常，如焦躁不安、哭闹不止、不愿进屋等，可能暗示房屋存在问题。
儿童不适：孩子入住后经常生病、哭闹，或出现行为异常，也可能是房屋风水不佳所致。因为孩子的感知能力较强，能察觉到大人不易察觉的气场变化。