用老人名字买房时，房产证上是否写两个人的名字是一个需要谨慎考虑的问题。这不仅涉及到房产的所有权问题，还可能影响到未来的财产分割、税务处理以及继承等法律事务。
财产分割问题
离婚财产分割：如果房产证上写了两个人的名字，离婚时房产将被视为夫妻共同财产，需要进行平等分割。这可能导致财产分配不均，尤其是在双方贡献不等的情况下。
继承问题：如果老人去世后，房产证上有多个名字，可能会引发继承纠纷。每个共有人的份额将受到法律的保护，但具体分配可能引发家庭成员之间的矛盾。
限购政策影响
购房资格：在一些城市，房产证上写了两个人的名字，可能会影响到购房资格。例如，假离婚后再买房可能会被视为二套房，导致首付比例和贷款利率上升。
贷款限制：如果房产证上有未成年的子女名字，父母可能无法随意处置房产，因为未成年人无法办理贷款或出售房产。
税务问题
契税和赠与税：房产证上写两个人名字，未来出售房产时可能需要缴纳更高的契税和赠与税。特别是如果房产持有不满五年，税费成本会显著增加。
个人所得税：如果房产是通过赠与方式转移，受赠人未来出售房产时，可能需要缴纳个人所得税。
避免夫妻共同财产
婚前财产保护：如果老人在婚前全款购房并写在自己名下，即使婚后加上配偶的名字，房产仍然被视为婚前财产，不属于夫妻共同财产。
规避遗产税：用老人名字买房可以规避未来可能的遗产税，因为房产在老人去世后作为遗产分配时，可能会涉及更多的税务问题。
规避限购政策
首套房待遇：用老人名字买房可以规避限购政策，因为老人名下无房，子女购房时可以享受首套房的优惠政策和较低的贷款利率。
灵活处置：老人名下的房产可以更灵活地处置，不会因为子女的婚姻问题而被分割或限购。
婚前购房归属
出资情况决定归属：根据《民法典》，婚前购房的归属主要看出资情况，而不是房产证上的名字。即使房产证上写了两个人的名字，如果是一方婚前全款购买，房产仍属于该方。
婚后共同购房：婚后购房无论房产证上写谁的名字，房产都是夫妻共同财产，除非有特别约定。
父母出资购房
赠与与借款：父母出资购房可以视为对子女的赠与，房产归子女所有；如果写父母名字，则视为父母的财产，子女只有居住权。
共同出资：如果双方父母共同出资购房，房产的归属应根据出资比例来确定。
契税和赠与税
赠与税：如果老人将房产赠与子女，需要缴纳契税，税率为3%。直系亲属间赠与免征契税。
个人所得税：如果房产通过赠与方式转移，受赠人未来出售房产时，可能需要缴纳个人所得税，具体税率根据房产持有时间和当地政策而定。
房产税和未来政策
房产税：未来可能会推出房产税，老人名下的房产可能会被征收房产税，但具体影响取决于当地政策。
遗产税：虽然目前我国尚未实施遗产税，但未来可能会出台相关法规，老人名下的房产在去世后作为遗产分配时可能会涉及遗产税问题。
用老人名字买房时，房产证上是否写两个人的名字需要综合考虑财产分割、限购政策、税务影响等多方面因素。虽然写两个人名字可以规避一些风险，但也可能带来财产分割和税务上的复杂问题。在做出决定前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和具体政策，以确保家庭财产的合法性和安全性。
用老人名字买房可能会带来一些风险，主要包括以下几点：
1. 继承纠纷：若老人去世，房产将按照法定继承程序处理，可能引发子女间的继承纠纷，增加家庭矛盾，影响亲属关系。
2. 房产交易受限：在老人在世期间，若其对房产处置意愿不明确，可能导致房产交易受限，比如无法及时出售房产以应对突发的资金需求等情况。
3. 债务问题：若老人出现债务问题，其名下的房产可能会被债权人查封、拍卖，从而影响房屋的归属和使用。
4. 继承权争议：如果购房者有兄弟姐妹，在父母发生意外离世时，兄弟姐妹享有房产的同等继承权，子女很难证明自己享有该房屋所有权。
5. 过户麻烦：即使没有兄弟姐妹，父母名下的房产转移到子女名下也较为麻烦，需要支付高额的个人所得税、契税等相关税费。
6. 贷款年限短：以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算，导致贷款年限较短。
7. 赠与税问题：如果若干年后，子女想卖掉该房产，除了按规定要缴纳的费用之外，还要缴纳高达20%的赠与税，费用相当高。
在考虑用老人名字买房时，应充分了解和评估这些风险，并考虑采取适当的措施来规避或减轻这些风险。
房产证上写老人名字的好处主要包括：
规避限购政策：在一些城市，如果名下有房产，再购房可能会被视为二套房，面临更高的首付和利率。将房产登记在老人名下，子女可以享受首套房的优惠政策。
避免财产分割：房产如果登记在老人名下，不属于夫妻共同财产，这样在婚姻破裂时，房产不会被分割，从而保护了老人的财产权益。
降低税务负担：在某些情况下，将房产登记在老人名下，未来过户给子女时，可能可以享受更低的税费。
需要注意的是，虽然房产证上写老人名字有上述好处，但也存在一些潜在的风险和不便，比如贷款年限可能较短，未来过户可能需要缴纳一定的税费等。在做出决定之前，建议咨询专业人士，综合考虑各种因素。
用老人名字买房可能会涉及一系列法律风险，为避免这些风险，以下是一些关键步骤和建议：
避免法律纠纷的关键步骤
弄清房屋性质：确保房屋能够上市交易，且借名购买不违反国家政策性规定。
签署协议约定权责：委托专业律师起草并签订借名买房协议，明确双方的权利义务。
保留证据：保存好首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。
签订租赁合同：为防止被借名人擅自处分或出售房屋，可与其签订长期限的租赁合同。
法律风险及规避方法
继承权问题：若老人有多个子女，房产可能成为遗产争议的焦点。可通过公证遗嘱明确房产归属。
债务风险：老人名下的房产可能因债务问题被查封、拍卖。确保所有购房款项通过银行转账，并保留好相关凭证。
其他注意事项
税费问题：考虑将房产过户到子女名下时可能产生的高额税费，选择合适的过户方式。
家庭关系：考虑到家庭成员间的关系，避免因房产问题引发家庭矛盾。
通过上述措施，可以有效降低用老人名字买房时可能遇到的法律风险，保护自己的合法权益。