房产证上写两个人的名字和房产不过户直接加子女名字都是常见的房产操作，但它们各自涉及不同的法律风险和影响。以下将详细探讨这些操作的潜在问题和注意事项。
财产纠纷
房产证上写两个人的名字意味着该房产为共同所有，任何一方都不能单独处分该房产。在离婚或一方去世时，房产的归属和分割会变得复杂，可能需要通过法院裁决。共同所有的房产在处理时容易引发纠纷，特别是在离婚和继承情况下。保留出资证明和书面协议可以有效减少纠纷。
贷款和抵押
如果房产写有两个人的名字，贷款和抵押等手续需要双方共同办理。一方无法偿还债务时，另一方可能会受到牵连。共同所有会增加贷款和抵押的复杂性，增加经济压力。建议在合同中明确各自的权益和责任。
继承权
如果一方去世，房产证上的另一方和子女都有继承权。这可能导致遗产分割的纠纷。明确遗嘱和遗产分配协议可以避免继承权纠纷，保护各方权益。
流程
房产不过户直接加子女名字需要准备相关证件，如房产证、身份证、户口簿等，并前往不动产登记中心办理手续。可能还需要提供亲属关系证明和公证手续。
直接加名可以规避过户税费，但需注意办理流程的复杂性和所需材料。提前咨询当地不动产登记中心可以避免不必要的麻烦。
注意事项
加名后，父母仍保留部分所有权，子女在父母离世后需通过继承或赠与完成所有权转移。加名可能影响子女未来的购房资格和贷款利率。加名虽然简化了手续，但也带来继承和贷款方面的法律风险。建议在加名前进行详细的财产规划，避免未来纠纷。
契税和税费
在房产证办理完成后加名，每次加名都需要缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。加名会增加税务负担，但可以通过合理规划减少税费支出。了解当地税收政策，选择最优的加名时机。
房产证上写两个人的名字和房产不过户直接加子女名字各有其法律风险和影响。前者可能引发财产和贷款纠纷，后者则涉及继承和税务问题。建议在做出决定前，充分了解相关法律法规，并进行详细的财产规划，以保障各方权益。
房产证上写两个人名字的影响主要体现在以下几个方面：
1. 房屋所有权归属：房产证上写两个人的名字，意味着该房屋属于这两个人共同所有。在共同共有的情况下，双方对房屋享有平等的所有权，任何一方都不能单独处分该房屋。
2. 权益分配：在婚后购房的情况下，即使房产证上只写了一方的名字，根据我国婚姻法的规定，该房屋属于夫妻共同财产。如果房产证上写两个人的名字，该房屋属于双方共同共有，双方对房屋的权益是平等的。
3. 房屋贷款：房产证上写两个人的名字，贷款时需要双方共同申请。如款逾期，银行可以依据房产证对双方的房屋进行追索。
4. 房屋权属转移：房产证上写两个人的名字，房屋权属转移时需要双方同意并共同办理相关手续。如出售、赠与、抵押等行为，需双方共同签字才能生效。
5. 财产纠纷：房产证上写两个人的名字，可能会引发财产纠纷。例如，一方需要卖房子时要得到另一方的同意，可能会被限制购买其他的房产，以及分割房产之前还需要确定双方的份额等。
6. 贷款审批：当房产证上有两个人的名字时，银行会查两个人的征信记录。如果一方的征信不好，贷款审批会受到影响。
7. 卖房困难：房产证写两个人名字时，如果有一方不配合，卖房时就会遇到麻烦，必须双方都到场才能完成交易。
8. 政策优惠：购买首套房时，通常能享受贷款利率优惠政策。如果两个人的名字都在房产证上，可能会错过首套房优惠，贷款利率会相对较高。
在房产不过户的情况下，直接将子女的名字添加到房产证上，通常被称为“房产共有变更登记”。以下是办理这一手续所需的步骤和材料：
所需材料
房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
身份证：申请人及其子女的身份证明。
户口簿：证明家庭关系的官方文件。
婚姻状况证明：如结婚证或离婚证，证明申请人的婚姻状态。
未成年子女的相关证明：如出生证明，如果子女未成年。
产权变更的原因说明：例如亲属关系证明，解释为何需要变更产权。
公证手续：在某些情况下，可能需要公证文件以证明共有人的真实意愿。
办理流程
1. 准备材料：收集所有必要的证件和证明文件。
2. 前往不动产登记中心：所有房屋共有人需一同前往当地的不动产登记中心。
3. 填写申请表：提交相关材料并填写产权变更的申请表。
4. 缴纳费用：支付手续费、工本费、地籍图费、贴花费等。
5. 等待审核：提交申请后，等待不动产登记机构的审核。
6. 领取新的不动产权证：审核通过后，领取新的不动产权证，完成登记。
注意事项
费用：除了上述提到的手续费，还可能涉及契税、评估费等其他费用。
法律风险：建议在办理前咨询专业律师，以确保所有手续符合当地法律法规。
不同地区的差异：具体要求和流程可能因地区而异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
房产证上写子女名字会影响子女购房。以下是具体的影响：
子女购房时可能面临更高的首付比例和贷款利率
二套房政策影响：如果房产证上有子女的名字，子女再购房时会被视为第二套房，需要支付更高的首付比例和贷款利率。
贷款限制：未成年人无法申请银行贷款，必须一次性付清房款。
子女购房时可能需要支付更多的房产税
房产税征收：房产证上有子女名字的房产可能需要支付更多的房产税，尤其是当子女名下的房产超出免税面积时。
子女购房时可能失去首套房的优惠政策
优惠政策限制：如果子女名下已经有房产，再购房时无法享受首套房的各种优惠政策，如首付比例的减免、购房补贴、契税优惠等。
子女购房时可能面临复杂的房产过户和继承问题
过户限制：父母无法随意处置子女名下的房产，需要经过子女同意或提供相关证明。
继承权问题：子女的配偶可能享有房产继承权，导致房产纠纷。