在风水学中，凶宅指风水存在不利因素，可能影响居住者运势与健康的房屋。了解凶宅风水特征，能帮助我们规避潜在风险，在选择居住环境时更加谨慎。
房屋内部即便开窗开门，仍阴暗沉闷，是凶宅常见特征。在风水理念里，此乃阴气过重、阳气不足之象，阴阳失衡会对居住者运势和健康造成损害，引发疾病、情绪低落及夫妻关系紧张等问题。
住宅四周冷清阴森，缺乏人气，无山峦环绕，也被视为凶宅。这种环境会使家人阳气渐弱，比如地处偏远山区的孤立住宅，被荒地或树林包围，居住者易精神萎靡，财运、事业运也会受不利影响。
楼房正前方有更高大楼，完全遮挡阳光，形成天斩煞。大楼压煞当头，会使住户前途黯淡、运势受压，霉运连连，还易犯官非，遭人暗算，导致家道中落。
阳宅房屋被马路直冲屋后，如同钢枪捅脊梁骨，属于枪煞一种。犯此煞者，易遭凶横死、血光之灾，还可能被人暗算，逢不利时空，更是灾祸连连。
打开家门，能直接看到正对面的窗户、阳台，风从大门穿过厅堂直刮出去，即穿堂风，也叫穿风堂煞。这会导致家运败落，破财、事业无成，家中人做事难以坚持，男女俱损，还易突发急病。
房屋一面墙上开两个大门，且通向同一空间，或一面墙上有两扇门通往一个房间，形成哭口煞。遇到这种格局，居住者易人财两空，遭遇悲伤之事，如意外、官非、病灾等。
屋内面对大门，左手边（青龙位）比右手边（白虎位）低，为白虎压青龙。左手边为吉位，右手边为凶位，此格局会使家庭犯凶，易有血光、横祸、官司，还可能遭遇中邪等邪门之事。
房屋中央位置设厕所，中宫属土，是住宅最尊贵核心之处。厕所在此，会使全家被污秽、肮脏的晦气笼罩，对肠胃、肾脏、泌尿、生殖系统产生不良影响，还可能致无嗣、腹腔长肿瘤等。
卧室中单独划出封闭区域，且面积至少为房间三分之一，形成屋中屋。这会导致夫妻不合、出轨甚至离异，卧室中也不宜有两张床，否则会有离异、烂桃花、出轨等问题。
阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，如同利刃劈向住宅，是较为严重的刀煞。犯刀煞会使住宅主人健康受损，易发生意外血光之灾，还会导致家运不稳、财运变差。刀煞与住宅距离越近，煞气越重。
地势低陷：房屋位于四面高、中间低的地段，气场停滞，秽气沉积，难以聚财。即便门向吉方，进门之气也是秽多吉少，房龄越老，秽气越重，风水越差。
地势高亢：住宅在四面低、中间高的地方，气流四散，难以蓄气。即便门向吉方，吉气也无法停留，难以藏风聚气，居住者运势不佳。
三角形、圆形等不规则形状的房屋，气场不稳定，会对居住者产生不利影响。三角形房屋易使人精神紧张，圆形房屋则因过于动而不利于居住者静心，影响生活和工作。