近年来，随着社会生活节奏加快，离婚率居高不下，房产作为家庭重要资产，其分割问题成为许多人关注的焦点。2024年新修订的婚姻财产规定，对离婚房产分割作出了更为细致的调整，本文将结合实际案例，为您详细解读最新规则。
婚前买房归个人
如果房产是在结婚前由一方全额购买，并且登记在个人名下，那么这套房子依然属于个人财产。比如小李在2020年全款买了套房，结婚后即使加了配偶名字，离婚时房子仍归小李所有。但要注意，如果婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿。
婚后购房均分
只要是婚姻存续期间购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都算作夫妻共同财产。例如王先生夫妇2022年贷款买的婚房，即使只写了王先生的名字，离婚时妻子也有权分得一半。不过如果一方能证明购房款来自婚前个人财产，可能需要特殊处理。
父母出资需举证
现在很多年轻人买房都靠父母资助。新规明确，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下的，视为个人财产；婚后父母部分出资的，如果没有书面约定，通常视为对夫妻双方的赠与。建议父母资助时最好保留转账凭证，必要时可以做公证。
还贷补偿要计算
对于婚前首付婚后还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷部分进行补偿。计算方法很简单：用共同还贷总额除以购房总成本，再乘以房产现值。比如共同还了50万，房子总价200万，现在值400万，那么补偿金额就是（50/200）×400=100万。
特殊情况有例外
如果一方在婚姻中有严重过错（如家暴、出轨），法官可能酌情调整分割比例。去年有个案例，男方隐瞒转移房产，最终被判少分30%份额。对于唯一住房且经济困难的一方，法院也会优先考虑居住权问题。
实操建议
遇到房产分割纠纷时，首先要收集好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。对于价值较大的房产，建议委托专业机构进行评估。如果双方能协商一致，签订书面协议是最省时省力的方式，实在达不成一致再走诉讼程序。
房子承载着太多情感记忆，但理性处理财产分割才能更好地开启新生活。了解这些新规不是鼓励离婚，而是让每个人都能在婚姻中更好地保护自己的合法权益。