买房是人生大事,挑对了安居乐业,选错了可能赔上大半辈子积蓄。下面这几种房子千万要避开,否则钱包缩水不说,住着还闹心。
地段太偏
偏远地段的房子价格诱人,但配套往往跟不上。买菜得开车半小时,上班通勤两小时,孩子上学更是难题。时间久了,转手卖都难,降价都未必有人接盘。这种房子入手容易出手难,等于把钱"冻"在水泥里。
户型奇葩
遇到型、锯齿状的户型要当心。浪费面积多不说,家具怎么摆都别扭。有的卧室没窗户,厨在房子正中间,住久了特别压抑。这类房子住着不舒服,将来想换房时,买家看一眼就会摇头砍价。
老破小学区
挂着学区房名号的老破小风险最大。政策一变可能瞬间贬值,何况很多城市已经在推行教师轮岗。花高价买来的"老古董",墙皮掉渣、管道老化,光是维修费就是个无底洞。等孩子毕业想转手,新房龄的竞争对手早就在排队了。
商住混合楼
楼下是餐馆KTV,楼上住家,油烟噪音全天候攻击。这种房子产权年限短,水电费按商业标准收,转卖税费还特别高。最麻烦的是邻居换来换去,今天美容院明天培训班,根本没法安静生活。
高压线旁
变电站、高压线附近的房子再便宜也要慎重。且不说辐射争议,光看密密麻麻的电线就让买家心里发毛。这种房子自住影响心情,转手时至少要比市场价低个两三成,相当于每天睁眼就在赔钱。
法拍陷阱
法拍房看着捡漏,实际藏着大坑。有些房东故意破坏装修,或是欠着天价物业费。最可怕的是碰上赖着不搬的原房主,官司能拖好几年。算上隐形成本,最后可能比正常买房还贵。
装修过时
那些贴满金箔、装罗马柱的"土豪装修"反而贬值。新买家多半要全部砸掉重装,这类房子卖价往往比不上简装房。样板间似的精装房也得留心,有些用料低廉,住两年瓷砖开裂、木地板起泡,维修起来特别烧钱。
超大户型
200平以上的非豪宅慎买。总价高转手难,能接盘的客户凤毛麟角。打扫起来累死人,采暖费物业费都是普通户型的两三倍。除非准备住一辈子,否则这种房子很容易砸手里。
挑房子要记住:自己住着别扭的房子,将来肯定也让别人皱眉。宁可选单价稍高但硬伤少的房子,也别贪便宜跳进坑里。毕竟买房不是买菜,试错成本可能搭上半生积蓄。