选择高层住宅的楼层是一个复杂的问题，需要综合考虑采光、通风、噪音、安全性、价格等多个因素。以下是关于电梯房和高层楼房的最佳楼层选择建议。
8层以下
8层以下的楼层通常价格较低，适合有老人和小孩的家庭，因为出行方便，且不受电梯故障的影响。低楼层的采光和通风效果也较好，但需要注意噪音和灰尘问题。
低楼层虽然出行方便，但容易受到地面噪音和灰尘的影响，适合对噪音和灰尘较为敏感的家庭。
9至20层
9至20层是高层住宅中的中层，采光和通风效果较好，同时价格相对适中。这一层段的房屋在紧急情况下也可以通过楼梯疏散，安全性较高。中层楼层在采光、通风和安全性之间取得了较好的平衡，适合大多数家庭，尤其是有小孩和老人的家庭。
21层以上
21层以上的楼层通常视野开阔，采光和通风效果更佳，但价格也较高。这一层段的房屋在紧急情况下需要依赖电梯疏散，适合经济条件较好的家庭。高层楼层虽然视野和采光效果更好，但价格较高，且依赖电梯出行，适合对视野和采光有较高要求的家庭。
次顶层
次顶层（顶楼的下一层）被誉为“凤凰层”，既有顶层的视野和通风效果，又能避免顶层存在的太冷太热和漏水问题。次顶层在采光、通风和安全性方面表现优异，且价格相对较高，适合追求高品质生活的家庭。
中间楼层
中间楼层（如15-17层）采光和通风效果良好，远离地面噪音，且逃生相对容易，适合大多数家庭。中间楼层在采光、通风和安全性方面表现均衡，适合大多数家庭，尤其是有小孩和老人的家庭。
4-6层
4-6层被称为“长寿层”，绿化较高，采光和通风效果良好，且不受电梯故障的影响，适合有老人和小孩的家庭。低楼层虽然出行方便，但容易受到噪音和灰尘的影响，适合对噪音和灰尘较为敏感的家庭。
选择电梯房或高层楼房的最佳楼层需要综合考虑采光、通风、噪音、安全性、价格等多个因素。8层以下适合有老人和小孩的家庭，9至20层适合大多数家庭，21层以上适合对视野和采光有较高要求的家庭。次顶层、中间楼层和4-6层各有优劣，适合不同需求的购房者。最终选择应根据个人实际情况和偏好进行权衡。
电梯房中，以下层数通常更受欢迎：
1. 次顶层：次顶层（即顶层的下一层）通常被称为“凤凰层”，它既有顶层的视野和采光，又能避免顶层的高温和漏水问题。次顶层在二手房市场上通常价格较高，且居住舒适度较好。
2. 中间楼层：中间楼层（如高层住宅的15-17层）采光和通风条件良好，视野开阔，且避免了底层潮湿和噪音问题。中间楼层在发生火灾或地震等意外情况时，逃生也更加容易。
3. 4-6层：4-6层被称为“长寿层”，非常适合有老人和小孩的家庭。这一层的采光和通风条件良好，且不会受到树木遮挡视线或蚊虫多的问题。4-6层在电梯故障时，出行也不会受到影响。
4. 6-7层：6-7层相对较低，价格可能更为经济，同时可以避免底层的潮湿和噪音问题，采光和通风条件也不错，对于有老人和小孩的家庭较为适宜。
5. 23-28层：在高层住宅中，23-28层通常能享有极佳的采光、视野和通风，不受周围建筑物遮挡，私密性较好，同时也能有效减少地面噪音干扰，适合追求居住品质的买家。
在选择高层楼房的楼层时，风水学提供了一些讲究和注意事项，以下是一些常见的风水学建议：
1. 次顶层：次顶层（即顶层的下一层）被称为“凤凰层”，它既有顶层的视野和通风，又能避免顶层夏天过热和冬天过冷的问题，同时也不易漏水。
2. 中间楼层：中间楼层（如15-17层）通常采光和通风都较好，避免了底层潮湿和高层风大的问题，且在发生意外时逃生也较为容易。
3. 4-6层：这一层被称为“长寿层”，适合家中有老人和小孩的家庭。它的采光和通风都不错，且在电梯故障时也不易受到影响。
4. 五行与楼层选择：根据风水学的五行理论，每一层楼都有对应的五行属性。选择楼层时，可以参考居住者的五行喜忌，选择与之相生的楼层。
5. 避免特殊楼层：一些楼层如18层（因“十八层地狱”之说）和扬灰层（通常在30米左右，约8-13层）被认为不太吉利，应尽量避免。
6. 近山、近水楼层选择：如果住宅靠近山或水体，选择楼层时应考虑山水方位，选择比山略矮或比水略高的楼层，以旺气。
7. 低楼层与高楼层：低楼层（1-3层）适合有老人和小孩的家庭，但采光和通风可能较差；高楼层（17层以上）视野开阔，但可能会有风大、空气质量差等问题。
电梯房买在顶楼有以下优缺点：
优点
视野开阔：顶楼住宅可以享受到更为开阔的视野，远离地面的喧嚣，给人一种宁静和私密的感觉。
光照充足：由于位置较高，顶楼住宅通常能够享受到更长时间的日照，提升居住的舒适度。
噪音干扰少：相对于低楼层，顶楼受地面交通和人流噪音的影响较小，提供了一个相对安静的环境。
价格相对便宜：顶楼住宅的价格通常较为实惠，对于购房预算有限的人来说，可以节约一部分购房成本。
缺点
温度波动大：顶楼住宅在夏季可能会因为直接受到阳光的照射而变得异常炎热，在冬季则可能因为保温性能较差而感到寒冷。
漏水风险：顶楼房子容易受到楼顶雨水倾泻、风吹雨打的影响，防水层容易受损，导致雨水倒灌进入房屋内部。
水压问题：由于位置较高，顶楼住宅在用水高峰期可能会遇到水压不足的问题，影响日常生活的便利性。
逃生难度增加：在紧急情况下，如火灾或地震，顶楼居民的逃生难度相对较大。