高层五楼在电梯房中通常价格较低，但销售情况并不理想。其原因涉及采光、通风、噪音、安全性、市场偏好等多个方面。以下是对这些因素的详细分析。
采光不足
高层五楼由于楼间距较小，容易受到前排建筑物的遮挡，导致采光不足。特别是在冬季，采光效果会更加明显，室内显得阴暗，影响居住体验。
采光不足不仅影响居住舒适度，还可能影响居住者的心理健康，长期处于阴暗环境中可能会让人感到压抑。
通风问题
低楼层的通风效果通常不如高楼层的通风效果。虽然高层五楼相对高层来说通风条件较好，但仍不如高层的通风效果理想。通风不良会导致室内空气质量下降，增加病菌滋生的风险，影响居住者的健康。
环境噪音
高层五楼虽然离地面较远，但仍然会受到周围环境的噪音影响，尤其是靠近马路的住宅，噪音问题会更加明显。噪音不仅影响居住者的休息质量，还可能导致精神疲劳，影响日常生活和工作效率。
电梯噪音
电梯运行时产生的噪音在低楼层也会有所体现，尤其是在高峰期电梯使用频繁时，噪音会更加明显。电梯噪音对于有老人或小孩的家庭尤其明显，可能影响家庭成员的休息和健康。
安全隐患
低楼层的住户在安全方面可能存在一定风险，如容易被盗或发生入室等安全问题。虽然电梯房的安全性相对较高，但低楼层的安全隐患仍然存在，购房者可能会因此犹豫。
健康问题
低楼层的通风不良和潮湿问题容易滋生细菌和蚊虫，对居住者的健康造成威胁。长期生活在这种环境中，居住者的健康可能受到不良影响，尤其是对儿童、老年人和患有慢性疾病的人。
市场偏好
大多数购房者更倾向于选择高层或中层，特别是年轻人和家庭买房时，往往会选择这两者作为优先考虑的目标。市场偏好导致低楼层的需求相对较少，价格自然也会受到影响。
价格因素
高层五楼由于采光和通风条件较差，价格通常低于高层，这也影响了其销售情况。价格是影响购房者决策的重要因素，低楼层的价格优势并不能完全弥补其居住条件的不足。
电梯依赖
低楼层的住户需要更频繁地使用楼道，尤其在高峰期，加上电梯等待时间，可能造成不便。电梯依赖性增加了低楼层的使用不便，尤其是对于有特殊需求的住户，如老人和小孩。
维护成本
电梯的维护和保养费用较高，低楼层的住户需要承担更多的电梯使用费用。高昂的维护成本会直接影响住户的生活成本，进一步影响其购买意愿。
高层五楼在电梯房中销售不佳的原因主要包括采光和通风问题、噪音问题、安全性和健康问题、市场偏好和价格因素以及电梯使用和维护问题。这些因素共同作用，使得低楼层在市场上竞争力较弱，购房者更倾向于选择高层或中层住宅。
高层五楼在市场上较少有人购买，主要原因可以归结为以下几个方面：
采光和通风问题
采光不足：高层五楼由于楼间距设计不合理，容易被周围建筑物遮挡，导致室内采光不佳，日照时间短，影响居住体验。
通风不良：五楼的通风效果较差，室内空气流通不畅，容易潮湿，滋生细菌，影响居住环境和健康。
噪音干扰
外部噪音：五楼距离地面较近，容易受到外界噪音的干扰，尤其是靠近马路的住宅，噪音问题更加严重，影响休息和生活质量。
视野和隐私问题
视野受限：相比高层住户，五楼的视野较差，尤其是周边有其他建筑时，可能影响居住体验和心情。
隐私安全：低楼层的住户隐私相对较差，容易被外界看到，影响居住安全感。
心理因素
心理感受：部分购房者可能会觉得住在五楼给人一种相对压抑的感觉，因为相较于更高的楼层，五楼可能会给人一种离地面较近、空间相对局促的感觉。
传统观念：在一些文化中，数字“五”可能与一些不太积极的词汇相似，导致部分人对选择五楼产生抵触心理。
实际居住体验
上下楼不便：对于老年人和小孩来说，上下楼梯相对不便，特别是在紧急情况下，如火灾或突发疾病，高层的安全性可能会相对较差。
价格优势不明显：五楼的价格相比一楼和六楼的优势较小，吸引力不足。
电梯房5楼不好卖的原因主要有以下几点：
1. 采光问题：5楼相对较低，如果周边有高大的建筑或树木等遮挡物，可能会影响采光，导致室内光线不足，给人阴暗、压抑的感觉。
2. 视野问题：相比高楼层，5楼的视野较为受限，无法提供像高楼层那样的宽阔视野，这对于追求景观的购房者来说是一个不利因素。
3. 安全性问题：低楼层的住户在安全方面可能存在一定风险，如容易被盗或发生入室等安全问题。虽然电梯房的安全性相对较高，但低楼层的安全隐患仍然存在。
4. 噪音问题：5楼离地面较近，如果小区内或周边有噪音源，如交通、施工等，可能会对住户产生一定的影响，影响居住体验。
5. 空气质量：低楼层的空气质量可能不如高楼层，因为污染物容易在低处积聚，影响居住健康。
6. 价格问题：一些购房者可能会认为5楼的价值不如高楼层，因此不愿意购买，导致5楼的房价优势不明显。
7. 心理因素：在购房者的传统观念中，5楼可能因为其位置相对较低而受到一些负面心理因素的影响，如担心噪音问题、视野不佳或者安全性相对较差等。
8. 风水因素：部分购房者可能会受到风水观念的影响，认为5楼的光照条件不理想，容易积聚阴气，影响家庭成员的健康和运势。
高层住宅的优缺点如下：
优点
1. 空间利用率高：
高层住宅通过垂直扩展，有效提高了土地的利用率，特别适合人口密集的城市。
2. 视野开阔：
居住在高层住宅中，居民可以享受到更为开阔的视野，俯瞰城市景观，提升居住舒适度。
3. 安全性较高：
高层住宅在建筑设计和安全设施上通常更为严格，防火、防震等安全措施更为完善。
4. 通风和采光良好：
高层住宅的通风和采光通常较好，尤其是在中高层，能够享受到更多的阳光和新鲜空气。
5. 噪音较小：
高层住宅远离地面的交通噪音和人群喧嚣，私密性较强，居住环境更为宁静。
6. 便利的垂直交通：
高层住宅通常配备有电梯系统，为居民提供了便捷的垂直交通方式，特别是搬运重物时。
缺点
1. 维护成本高：
高层住宅的维护和管理成本相对较高，电梯、供水、供电等系统的维护需要专业人员和设备。
2. 应急响应难度大：
在紧急情况下，如火灾、地震等，高层住宅的居民疏散和救援难度较大。
3. 社交互动受限：
高层住宅的居住模式可能导致居民之间的社交互动受限，邻里关系可能不如低层住宅紧密。
4. 公摊面积大：
高层住宅的公摊面积通常较大，导致住户需要支付更多的物业费用，实际可使用的套内面积相对较小。
5. 依赖电梯：
高层住宅对电梯的依赖性极强，一旦电梯出现故障或停电，居民将面临上下楼的困扰。
6. 安全隐患：
高层住宅一旦发生火灾等紧急情况，疏散和救援的难度都会增加，存在一定的安全隐患。