在购买楼房时，选择楼层是一个重要的决策，不仅影响居住体验，还可能涉及风水和市场的销售情况。以下是一些普遍认为最难卖且带有忌讳的楼层及其原因。
底层
底层（1-3层）容易受潮、潮湿，尤其在南方雨季，湿气严重，蚊虫多，且噪音干扰大，隐私性和安全性较差。底层由于靠近地面，空气流通不畅，容易受外界环境的影响，导致居住舒适度低，同时安全隐患也较大，这使得底层在市场上的吸引力较低，难以出售。
顶层
顶层（通常是最高层）存在防水隔热难题，夏季炎热且屋顶易漏水，水压低供水不稳定，电梯等待时间长。顶层的高空特性使其在极端天气条件下问题频发，维护成本高，且上下楼不便，这些因素综合导致顶层房屋难以销售。
设备层
设备层放置了大量机械设备，如供水、供电、电梯机房等，会产生噪音和辐射，影响居民的正常生活。设备层由于设备运行带来的噪音和辐射问题，严重影响了居住体验，使得该楼层的房屋在市场上不受欢迎，难以出售。
腰线层
腰线层位于窗户上方，会影响采光和雨水通畅，且容易积攒灰尘，清洁困难。腰线层的独特设计虽然美观，但在实际居住中带来了诸多不便，如采光和通风问题，以及清洁和维护的困难，导致其在市场上不受青睐。
二楼
二楼存在采光和隐私性较差、等问题，尤其是共用排水管道易堵塞，导致污水反流。二楼的低位置使其容易受到地面噪音和湿气的影响，同时排水系统的设计缺陷增加了居住的麻烦，这些问题综合影响了二楼的市场吸引力。
数字忌讳
一些楼层因数字谐音或迷信被认为不吉利，如4楼（死）、14楼（一死）、13楼（死亡）、18楼（十八层地狱）。这些数字的谐音和迷信说法在一定程度上影响了购房者的选择，尤其是在一些传统文化影响较深的地区，这些楼层的销售难度更大。
风水忌讳
风水学认为，某些楼层因风水问题不宜居住，如设备层、腰线层、顶层、底层等。风水学中的楼层选择讲究藏风聚气、阴阳平衡，设备层和腰线层的特殊位置和结构被认为破坏了这些原则，影响了住户的运势和生活质量。
综合考虑楼层的设计缺陷、居住体验和市场接受度，底层、顶层、设备层、腰线层和二楼被认为是市场上最难卖的楼层。这些楼层要么存在明显的居住问题，要么因迷信和风水说法影响购房者的选择。购房者在选择楼层时应综合考虑这些因素，以做出更明智的决策。
楼房的楼层分布具有多种特点，不同楼层有着各自的优缺点，以下是一些主要特点：
低楼层（1-3层）
优点：
出行方便，无需等待电梯。
遇到紧急情况时，逃生较为便捷。
价格相对较低。
适合有老人或小孩的家庭。
缺点：
采光和通风条件较差。
容易受到周围噪音和灰尘的影响。
潮湿问题较为明显。
私密性较差，安全性相对较低。
中楼层（4-10层）
优点：
采光和通风条件较好。
视野相对开阔，可以看到小区内的部分景色。
居住环境相对安静，受地面噪音影响较小。
价格适中，性价比较高。
缺点：
电梯等待时间适中，不如高楼层便捷。
可能存在一定的噪音问题。
高楼层（11层及以上）
优点：
采光和通风极佳，室内明亮干燥。
视野开阔，能俯瞰城市美景。
噪音较小，空气相对清新。
私密性较好，适合注重隐私的家庭。
缺点：
对电梯的依赖程度高，一旦电梯故障，出行不便。
水压可能不足，影响用水。
遇到大风天气，可能会有明显的摇晃感。
价格较高。
特殊楼层
顶层：
优点：视野开阔，私密性好，无噪音干扰，价格相对便宜。
缺点：出入不便，易漏水，太阳直射，水压问题，不适合恐高人群。
底层：
优点：价格便宜，空间利用率高，出行便捷。
缺点：潮湿，采光不佳，易受虫蚁影响，安全性不足。
风水学中关于楼层选择的说法主要包括以下几个方面：
1. 五行属性：
楼层与五行（金、木、水、火、土）有密切关系。例如，1楼和6楼属水，2楼和7楼属火，3楼和8楼属木，4楼和9楼属金，5楼和10楼属土。选择楼层时，可以根据个人的五行属性来选择相生或相助的楼层，避免相克的楼层。
2. 阴阳平衡：
风水学强调阴阳平衡。低层（1-5层）阴气较重，适合八字偏阳的人居住；高层（6层及以上）阳气较旺，适合八字偏阴的人居住。
3. 数字吉凶：
数字在风水中也有特殊的象征意义。吉利数字如“8”（象征财富和好运）、“6”（代表顺利）、“9”（象征长久）等，而不吉利数字如“4”（谐音“死”）、“18”（因有“十八层地狱”的说法）应尽量避免。
4. 采光和通风：
良好的采光和通风是风水学中选择楼层的重要因素。中高层（通常为6-12层）采光和通风较好，视野开阔，适合居住。
5. 周围环境：
楼间距与视野、周边水景、周边建筑等都会影响风水。选择视野开阔、周围有绿化的楼层，有助于提升家庭的气场。
6. 楼层高低：
风水学认为中层楼层（建筑物的总层数的一半左右）最为适宜，既不会太低导致湿气重，也不会太高而使得阳气过旺。
7. 生肖与楼层：
根据十二生肖的喜忌来选择楼层。例如，属猪、鼠的人五行属水，适合选择1、6层或4、9层；属牛、羊、龙、狗的人五行属土，适合选择2、7层或5、10层等。
不同楼层对居住者的影响主要体现在以下几个方面：
1. 出行便利性
低楼层（1-3层）：出行方便，无需依赖电梯，尤其在紧急情况下，如火灾或地震，逃生更为便捷。
中楼层（4-10层）：出行相对便利，采光和通风条件较好，视野开阔。
高楼层（10层以上）：对电梯依赖度高，一旦电梯故障，出行会较为不便，但在紧急情况下逃生也较为困难。
2. 采光和通风
低楼层：采光和通风较差，容易被周围的建筑物或树木遮挡阳光，容易受到小区内噪音和灰尘的干扰。
中楼层：采光和通风条件较好，视野开阔，能够欣赏到一定的室外景色。
高楼层：采光和通风极佳，室内明亮通透，空气清新，噪音干扰较小。
3. 视野和景观
低楼层：视野受限，景观较差，容易受到周围环境的干扰。
中楼层：视野较为开阔，能够欣赏到一定的室外景色。
高楼层：视野开阔，能够俯瞰更广阔的城市景观或自然风景。
4. 噪音和隐私
低楼层：噪音较大，隐私性较弱，容易受到小区内行人活动和车辆行驶等声音的影响。
中楼层：噪音和隐私问题相对较少，居住环境较为舒适。
高楼层：噪音干扰较小，居住环境较为安静，但需要注意大风天气可能带来的晃动。
5. 价格
低楼层：价格相对较低，但可能存在潮湿、私密性弱等问题。
中楼层：价格适中，采光通风较好，视野开阔。
高楼层：价格较高，但视野开阔，采光通风好，噪音小。
6. 安全性
低楼层：安全性较弱，容易发生偷盗事件，隐私性较差。
中楼层：安全性较好，视野开阔，居住环境较为舒适。
高楼层：安全性较好，但需要注意火灾等紧急情况下的逃生问题。
7. 水电供应
低楼层：水压足够，供水稳定。
高楼层：可能存在供水不足的问题，需要考虑二次加压。