在最新婚姻法下，婚后父母出资买房时，房产证上是否写两个人的名字涉及到诸多法律问题。以下将从法律规定、实际法律风险以及保障权益的建议等方面进行详细探讨。
婚后购房归属
夫妻共同财产：根据《民法典》规定，婚后购房属于夫妻共同财产，即使房产证只写一个人的名字，只要没有特别约定，房产依然属于夫妻共同财产。
婚前财产：如果婚前全款购房，即使婚后将配偶的名字加上，房产依然归购买方所有，因为这部分资产属于个人婚前财产。
父母出资购房
赠与还是借款：婚后父母出资购房，默认是赠与夫妻双方，除非有明确书面协议指明只赠与某一方。
共同还贷：如果婚后共同还款，房屋增值部分也需要公平分配，补偿金额 = (婚后共同还贷本金+利息) ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价格 × 50%。
贷款审批困难
征信记录：当房产证上有两个人的名字时，银行会查两个人的征信记录。如果一方的征信不好，贷款审批会受到影响。
连带责任：贷款一旦未按时还款，夫妻两人都需共同承担债务，经济压力增大。
卖房困难
双方到场：房产证写两个人名字时，如果有一方不配合，卖房时就会遇到麻烦，必须双方都到场才能完成交易。
紧急情况：异地办理手续很困难，影响交易的及时性。
无法享受政策优惠
贷款利率：购买首套房时，通常能享受贷款利率优惠政策。如果两个人的名字都在房产证上，可能会错过首套房优惠，贷款利率会相对较高。
限购政策：受限购政策双重限制，未来买房成本增加。
保留出资证明
资金往来凭证：保存好所有购房相关的票据、银行转账记录等证明，明确出资人的身份。
书面协议：签订产权协议，明确双方对房产的产权归属，建议进行公证，以避免日后因婚后财产分割产生争议。
公证相关资料
公证赠与协议：如果是婚前购房，建议进行公证，以避免日后因婚后财产分割产生争议。
保留还款凭证：保存好还贷凭证，如果共同还贷，保存好每月还款的凭证和银行记录。
在最新婚姻法下，婚后父母出资买房时，房产证上是否写两个人的名字涉及到夫妻共同财产、婚前财产、父母出资赠与等多个法律问题。房产证上写两个人的名字会增加贷款审批难度、卖房困难和无法享受政策优惠等法律风险。为了保障父母出资购房的权益，建议保留出资证明、签订书面协议并进行公证。理性规划财产和保护双方权益，是婚姻中不可忽视的重要环节。
根据最新的婚姻法规定，婚后父母出资买房，房产证上的名字选择主要取决于出资方和双方的约定。以下是几种常见情况的分析：
婚后一方父母出资买房
登记在出资方子女名下：如果一方父母出资购买房产，并且房产证上只登记了该子女的名字，那么该房产通常被视为出资方子女的个人财产。这意味着在离婚时，另一方通常无法要求分割该房产。
未明确约定：如果父母在出资时没有明确表示是赠与一方还是双方，且房产证上只写了一方的名字，一般应认定为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。但如果能证明父母出资是基于借贷关系等其他情形，且有明确约定，那么在离婚时，该出资应作为债务由获得房屋的一方偿还给父母。
婚后双方父母出资买房
登记在一方子女名下：如果双方父母共同出资购买房产，但房产证上只登记了一方的名字，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。这意味着在离婚时，房产将按照双方父母的出资比例进行分割。
登记在双方子女名下：如果房产证上登记了夫妻双方的名字，无论父母出资比例如何，该房产通常被视为夫妻共同财产。在离婚时，房产将按照夫妻共同财产进行分割，双方各占一半。
建议
明确约定：为了避免未来可能出现的纠纷，建议在购房时明确约定房产的归属和份额。可以通过书面协议或婚前财产公证等方式来明确双方的权益。
考虑税务和继承问题：在决定房产证上写谁的名字时，还应考虑税务和继承问题。例如，如果房产证上写父母的名字，未来继承时可能需要缴纳遗产税。
婚后父母出资买房，房产证上写谁的名字需要根据具体情况和法律规定来确定。为了避免未来可能出现的纠纷，建议在购房时明确约定房产的归属和份额。
要证明婚后父母出资买房，可以从以下几个方面着手准备证据：
1. 出资转账记录：通过银行转账方式出资的，保留银行转账凭证，如转账回执单、银行对账单等，明确显示转账的金额、时间、转出账户（父母账户）和转入账户（子女账户或购房相关账户）。
2. 网上银行转账记录：若通过网上银行转账，打印出转账的交易明细记录，包含关键信息，作为出资证据。
3. 支付宝、微信转账记录：保留转账的电子记录，包括转账页面的截图和交易记录中的电子凭证，证明转账情况。
4. 资金来源证明：提供父母的银行存款记录，如存折、存单或银行流水明细，说明出资的资金是父母的自有存款。
5. 购房相关文件：在购房合同、房产证等文件上注明父母的出资情况，或由父母在合同上签字确认。
6. 沟通记录和声明：保留父母与子女关于购房出资的沟通记录，如短信、微信聊天记录、电子邮件等，并可让父母出具书面声明，明确说明购房资金是由他们出资。
7. 证人证言：请了解购房过程和出资情况的亲属、朋友出具书面证言，证明父母的出资行为。
8. 录音录像：保存涉及购房出资的相关谈话、协商过程的录音或录像，内容清晰、完整，证明父母出资的事实。
根据最新的《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释，婚后父母出资买房的房产归属问题有以下规定：
1. 一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下：该房产应视为出资人对其子女的个人赠与，属于夫妻一方的个人财产。
2. 一方父母部分出资（如支付首付款），产权登记在出资人子女名下：剩余贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产一般认定为夫妻共同财产。但如果父母明确表示该出资为对其子女的单方赠与，则该部分出资及其对应的房产增值部分应视为子女的个人财产。
3. 双方父母共同出资，产权登记在一方子女名下：该房产应认定为夫妻共同财产，按照双方父母的出资比例按份共有，除非另有约定。
4. 双方父母共同出资，产权登记在双方子女名下：该房产应认定为夫妻共同财产，除非有明确约定表明赠与一方。
5. 父母出资但未明确赠与对象：若父母出资时未明确表示是赠与一方还是双方，一般应认定为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。
6. 父母出资且明确表示为借款：如果父母明确表示其出资为借款，且子女在离婚时无法证明该出资为赠与，则该出资应作为债务处理，由获得房产的一方偿还给父母。
婚后父母出资购房的房产归属主要取决于父母的出资方式、产权登记情况以及是否有明确的赠与或借款约定。为避免日后争议，建议在购房时由父母、子女及配偶共同签订书面协议，明确出资性质及房产归属。